物业类型商住两用
开盘时间2013年12月15日
交房时间2015年05月31日
均 价4000元/平米
产权年限70年
规划户数4000户
占地面积--
项目特色 国家级绿色建筑 临沂市十佳住宅小区 IPS外墙保温体系
预 售 证
沂河明珠项目是由山东沂蒙集团东方房地产开发有限公司投资开发，位于沂水稀缺的铂金地段，大小沂河交汇于此，占据沂河板块上风上水位置，西侧紧临沂河景观大道及沂河水上公园，东临沂河路，与东皋公园、文峰塔咫尺相望，南临正阳路，北临沂博路。沂河明珠是沂河版块住宅社区的**之作，本地块在城市地域处于黄金位置 ，区位优势不可复制，社区环境优美、区位优越，交通便利，空气清新，环境优美，景观资源异常丰富，是一块不可多得的风水宝地。为方便小区居民需求，小区共规划有东、西、南、北四个大门。东门是沂河路，出门是菜市场，直达县府后街、东皋公园西门；南门是正阳路，往东步行约10分钟即是县政府及中心街；西门在滨河路，出门便是滨河大道；北门在沂博路口，步行约10分钟是中心医院，步行15分钟到达实验中学。项目交通便利，周边名校、银行、餐饮、购物等配套齐全，生活异常便利。
沂河明珠是由上海同济大学按绿色、人文理念进行规划设计的，整个项目占地394亩，总建筑面积50万平方米，是目前沂水规模**、档次**的景观型住宅社区。项目共分四期开发，一、二、三期均已交付入住。社区居民入住以来，崇尚文明、和谐、优雅的社区文化，居民的社会条件、人文条件和经济条件等各方面都处于沂水当地的领先水平，人们的居住品质较高，大家共创文明社区，努力构建良好的社区人文环境和精神文明环境 ，成为沂水当地文明程度**、社区成熟度**的住宅小区，入住沂河明珠社区一度彰显社区居民尊贵的身份与地位。观澜苑目前已经处于现房阶段，达到即买即住的条件，避免了购买期房后需要长期等待，户型、面积易变动等困扰。
现在售的是四期观澜苑。四期观澜苑项目位于整体项目的北侧，四期项目占地108亩，建筑面积30万平方米，沂河明珠·观澜苑是 “沂河明珠”系列产品中的**之作。四期整体建筑设计采用新古典主义风格，在色调与一期建筑相协调的前提下，建筑形体外观设计汲欧式建筑的精华，并巧妙的进行现代设计手法的抽象，在表现别具一格高雅。美观的同时，着重突出其与生俱来的尊贵气质。
沂河明珠·观澜苑规划配套有高端主题会所，会所内设有大型超市、诊所、餐饮、健身娱乐、美容、物业中心等，各种生活配套一应俱全，提高了小区居民的住宅质量与环境品位。足不出小区，就能享受到各种优惠和便利。沂河明珠社区从而成为环境与文化内涵并重的多功能现代化社区。
沂河明珠社区还规划有幼儿园，沂水县实验幼儿园沂河明珠分园于2013年9月建园招生，是实验幼儿园与沂蒙集团合作建设的高标准、高质量的小区配套园，隶属县教委，总投资567.8万元，室内建筑面积2258平方米，室外活动场地675平方米，园内设计新颖美观、布局合理。园内可容纳9个教学班近400年幼儿，每个教室内都配有安全防护接送系统，钢琴、多媒体、各种幼儿图书、直饮水、空调、衣帽橱、玩具橱等。室外的活动场地配有彩色草坪，配有大型滑梯、组合玩具等各种游乐设施，为现代化教学提供了充足的物质基础，也为幼儿提供了舒适、宽敞的活动场地。幼儿教育**县托，小区县托分园极大的提高了社区居民幼儿教育水平。
中心带规划有400米的步行景观大道（动作指引），将园林与建筑融为一体，园林绿化上独具匠心，项目设有两个大型下沉式音乐喷泉广场、独特的景观廊架、景观小品、欧式凉亭、随处的休闲小凳和雕塑等，每一处细节都营造出清新优雅，舒适宜人的社区环境。小区绿化采用地下灌溉喷淋系统，绿地面积30598平方米，绿地率达到44%。入住观澜苑，感受更多的自然与优美，惬意与满足。小区的车型系统以环路构成，连接各个入口，组团道路连接在环状交通体系上，组团间的小区绿地为步行空间，达到局部的人车分流。观澜苑建有5万平大型地下停车场，规划有2000个地下车位，建成后将是沂水规模**、设计**的地下停车场。同时地上还规划406个地上车位，满足广大业主的停车需求。
沂河明珠·观澜苑由3幢多层花园洋房、18幢高层住宅、3幢高层商住楼（2层商业配套）及一幢多层配套用房组成（动作指引）。其中沿河组团为8栋33层近百米高层住宅将成为沂水**的纯住宅建筑，建成后将是沂河旁的标志性建筑群（动作指引）。项目的主力户型为90-140平米，可供不同消费用途的客户选择，项目户型除了拥有明厨、明卫、明卧、明厅等特点外，**的特点是拥有其他项目无法比拟的日照采光优势和景观优势。高层住宅具有自身独有的优势，通风良好，空气质量好、噪音污染情况较多层占有很大的优势，楼间距大、视野开阔，而且多是两梯三户或两梯四户，私密性较好。建筑质量较高，项目在建筑上率先采用了国内领先的IPS专利外墙保温技术，该体系具有建筑保温与结构墙体同寿命、防火性能及抗震性能好、技术先进等特点，保温隔热性能优越，超过65%的国家节能标准，杜绝了传统外墙保温潜在的开裂、空鼓、渗漏、脱落等质量和安全隐患及潜在的物业纠纷。楼体外墙使用三棵树高档真石漆，真石漆具有防火、防水、耐酸碱、耐污染、永不褪色等特点，能有效地阻止外界恶劣环境对建筑物的侵蚀，延长建筑物的寿命。
我国已进入老龄化社会，无障碍设计发挥来越受到关注，成为住宅设计中重要理念和重要内容。与多层相比，高层均安装电梯，能免除爬楼之苦，人们普遍感受到电梯高层住宅的居家住行更为方便、舒适。在高效率、快节奏的现代社会，电梯不再仅仅是一种垂直的运输工具，更是一个人类社会融会交流的场所。沂河明珠·观澜苑为了满足广大业主高品质的生活需求，所有电梯均采用上海三菱电梯，上海三菱电梯速度最快、故障率**，代表并引领了目前电梯行业的技术、销量、品牌及服务优势。三菱乘客电梯始终贯穿高效、节能、优质的设计理念。产品广泛运用行业领先技术，同时，通过国际先进的加工手段保障产品质量，各具特色的轿厢装潢方案，全新设计的多种大型液晶显示的操纵箱及层站召唤，使电梯内饰及外观时尚大气，和谐融入不同建筑装饰风格中。整体而言，三菱的乘客电梯具有技术领先、品质可靠、运行舒适、节能环保、装饰美观的特点。
项目采用封闭式物业管理，由沂蒙集团旗下的沂水县天诚物业管理有限公司提供服务。天诚物业具有物业管理一级资质，秉承“诚信服务、品质创优”的服务理念，竭诚为广大业主提供全方位**物业服务。天诚物业拥有严格的物业人员招聘和培训制度和专业的服务队伍，为业主提供安保、维修、日清、家政等齐全的个性化服务，并能根据每一个业主的需求提供各种特约服务。随着信息时代的到来，小区智能化设备、设施对小区物业服务提供更高品质的物业服务。项目安保智能系统采用人防和技防相结合的方式，拥有24小时电子巡更、智能化出入管理系统，为广大业主提供优质的公共秩序管理服务。小区内道路的标识齐全，指引明晰，有专业清洁人员保持公共环境的干净、整洁，专人提供设备维修养护和机电设备养护服务。项目还拥有数字电视直入设计、高速宽带入户，可视对讲，品牌电梯等完善的物业配套，为客户提供安逸、舒适的生活环境。
项目的每一个细节都充分的体现了一流的现代居住文明，同时做到了**的建筑与人文尺度的结合，为客户提供了居住、投资的**选择。
教育机构--
交通状况 沂河明珠·观澜苑，稳踞城中央生活主场，地处三大主干道：沂博路、健康路、沂河路交汇——沂博路、健康路、沂河路交汇，泉庄、高庄、诸葛、姚店子等多条乡镇路线经过；
沂河明珠是沂河版块住宅社区的绝版之作，本地块在城市地域处于黄金位置 ，区位优势不可复制，社区环境优美、区位优越，交通便利，空气清新，环境优美，景观资源异常丰富，是一块不可多得的风水宝地。为方便小区居民需求，小区共规划有东、西、南、北四个大门。东门是沂河路，出门是菜市场，直达县府后街、东皋公园西门；南门是正阳路，往东步行约10分钟即是县政府及中心街；西门在滨河路，出门便是滨河大道；北门在沂博路口，步行约10分钟是中心医院，步行15分钟到达实验中学。项目交通便利，周边名校、银行、餐饮、购物等配套齐全，生活异常便利。
餐饮娱乐
市场超市--
医疗机构--
楼层详情 洞察居者的居住需求，精心考究产品体系，规划设计90-419㎡多维阳光空间。项目户型除了拥有明厨、明卫、明卧、明厅等特点外，最大的特点是拥有其他项目无法比拟的日照采光优势和景观。家人齐聚阳台、品茶休憩、独自阅读…人性化的设计使居者能够从各角度全方位融入自然。
【90-149㎡瞰景高层】
瞰景高层，通风良好、空气质量好、噪音污染情况较多层占有很大的优势，楼间距大、视野开阔，而且多是两梯三户或两梯四户，私密性较好。
【174.36-194.04㎡空中平墅】
空中平墅，其设计理念将别墅和大平层的优点融合在一起，改善了传统别墅上下楼不便和大平层缺乏私密性的缺点，让居住者可以同时享受到别墅的空间感和大平层的舒适感。
【253-278㎡空中叠墅】
空中叠墅，将平层产品的地理位置、建筑本身优势，结合进别墅产品私有的动静分区、生活私密特点，其功能空间也与家庭生活更好的相契合，同时兼顾居住视觉的通透性、身份验证的荣耀性，最终筑就别墅之上的贵仕豪邸。
【243-419㎡花园洋房】
花园洋房项目周边唯一为“5+2”设计，一楼赠送80-100㎡超大庭院。在设计空间上注重充分采光，采用双向景观阳台。无障碍空间设计，贴心呵护不同年龄居住需求。
车位详情小区的车型系统以环路构成，连接各个入口，组团道路连接在环状交通体系上，组团间的小区绿地为步行空间，达到局部的人车分流。观澜苑建有5万平大型地下停车场，规划有2000个地下车位，建成后将是沂水规模最大、设计最先进的地下停车场。同时地上还规划406个地上车位，满足广大业主的停车需求。
装修信息--
物业管理 沂河明珠·观澜苑引进沂蒙集团旗下国家二级物业管理公司——天诚物业（临沂9县唯一一家国家二级物业管理公司），该物业从业主的人性化的需求出发，提倡“规范化管理，专业化服务，全天侯呵护”的三位一体好生活。智能化出入管理系统、单元入户对讲门，保安24小时巡逻，环境保洁、绿化维护，感动贴心，让您倍感身份尊贵！